Inwestycja W Nieruchomości W Bułgarii

Rozważasz zakup nieruchomości w Bułgarii, ale nie wiesz, z czym wiąże się to przedsięwzięcie? Chętnie wprowadzimy Cię w szczegóły – w tym poradniku znajdziesz wszystkie najistotniejsze informacje odnośnie do procedury inwestowania, możliwych zysków i aktualnych cen. Zapoznaj się z nim i dowiedz się wszystkiego o inwestycjach w bułgarskie apartamenty!

Inwestycja w nieruchomości w Bułgarii – czy warto?

Mając na uwadze niskie koszty utrzymania nieruchomości, niską cenę zakupu i możliwą do osiągnięcia stopę zwrotu, warto inwestować w apartamenty zlokalizowane w Bułgarii. Potencjalnych kupujących zachęcają oczywiście ceny, które są najniższe w pozostałych krajach Unii Europejskiej. Nieruchomości Bułgaria można kupić już za 70-100 tys. euro, jeśli chodzi o średni i wysoki standard. Te same nieruchomości w Hiszpanii kosztują nawet dwa razy tyle. Ważnym czynnikiem decyzyjnym są także niskie koszty utrzymania i stabilny system podatkowy. Nie obciąża on właścicieli mieszkań i apartamentów na wynajem w zbyt dużym stopniu, a jak wiadomo tego typu daniny to kolejny, potencjalny wydatek. Ponadto brak konieczności posiadania licencji turystycznej jak w Hiszpanii do wynajem krótkoterminowego. Wystarczy zarejestrować mieszkanie w urzędzie gminy celem kategoryzacji, aby móc zgodnie z przepisami wynajmować apartament.

Czy inwestycje w nieruchomości w Bułgarii są opłacalne? Oczywiście! Sezon trwa tutaj od końca maja do końca września, dzięki czemu korzyści z najmu możesz czerpać nawet przez 4 miesiące w roku. Szczyt sezonu przypada w okresie przerwy od szkoły i wtedy można liczyć na pełne obłożenie (jeśli nieruchomość jest położona na atrakcyjnym obiekcie z infrastrukturą wakacyjną) Do Bułgarii łatwo dostać się samolotem, a lot trwa zaledwie 1,5-2 godziny. W tym kraju panują doskonałe warunki do letniego wypoczynku, ale coś dla siebie znajdą tu także miłośnicy historycznych i kulturowych zabytków.

Jak inwestować w nieruchomości w Bułgarii?

Inwestycję rozpoczynamy od wyboru nieruchomości w Bułgarii na sprzedaż. Oferta jest zróżnicowana, dostępne są zarówno apartamenty zlokalizowane w kompleksach wakacyjnych, jak i ciche, prywatne wille. Na etapie wyboru nieruchomości trzeba oczywiście określić budżet. Następnie, gdy już wiesz, jaką nieruchomość chcesz kupić, wystarczy dopełnić formalności urzędowych. Nie są one szczególnie skomplikowane, a w realizacji poszczególnych może pomóc Ci pośrednik. Dowiedz się, jak wygląda zakup nieruchomości w Bułgarii, jeśli mieszkasz poza granicami kraju. W praktyce nie musisz nawet przyjeżdżać do Bułgarii, aby stać się właścicielem apartamentu. Wielu inwestorów decyduje się jednak sprawdzić stan techniczny nieruchomości jeszcze przed dokonaniem zakupu, o ile tylko mają taką możliwość.

Proces zakupu nieruchomości w Bułgarii

Jak inwestować w nieruchomości w Bułgarii? Procedura rozpoczyna się od wyboru apartamentu i wpłacenia depozytu, który zaliczany jest na poczet ceny. Dokonanie wpłaty jest jednoznaczne z rezerwacją nieruchomości. W przypadku podejmowania decyzji na odległość, kupujący otrzymuje wyczerpujący materiał w postaci zdjęć i filmów, które pozwalają ocenić stan apartamentu.

W dalszej kolejności uruchamiamy procedurę urzędową, której kluczowym elementem jest podpisanie aktu notarialnego. Można to zrobić osobiście lub przez pełnomocnika. Formalności u notariusza dopełniamy w ciągu 4-6 tygodni od złożenia depozytu. Następnie pozostaje jedynie dokonać zgłoszeń w urzędzie, jednak tym również może zająć się pośrednik. To wszystko! Po dopełnieniu formalności możesz zacząć czerpać zyski z wynajmu apartamentu. Jeśli wymaga on remontu, nasza agencja pomoże znaleźć fachowców i będzie nadzorować postępy prac. 

Rynek nieruchomości w Bułgarii – prognozy na 2025

Rynek nieruchomości w Bułgarii 2025 można uznać za stabilny. Eksperci szacują, że ceny apartamentów nieco wzrosną, jednak będą to wartości rzędu 2-4 procent. Nadal pozostają więc najniższymi w Europie. Kryzys na rynku nieruchomości, jaki obserwujemy w Europie, na chwilę obecną ominął Bułgarię i można spodziewać się, że póki co tak pozostanie. 

Na uwagę zasługuje także prosty system podatkowy, który ułatwia inwestorom podjęcie decyzji dotyczącej lokaty kapitału. Nie bez znaczenia jest stabilny system prawny – brak częstych zmian w ustawodawstwie dotyczącym nieruchomości to również pozytywny sygnał dla inwestorów. 

Ceny nieruchomości w 2025 roku nadal będą najwyższe w wakacyjnych kurortach typu Słoneczny Brzeg czy Sveti Vlas. W mniejszych miejscowościach, takich jak Aheloyczy Elenite, koszty zakupu są nieco niższe i rosną wolniej. 

Ceny nieruchomości w Bułgarii – jakie są koszty?

Opłacalność inwestycji w Bułgarii mierzymy stosunkiem kosztów do przychodów. Ceny za apartament 2-pokojowy zaczynają się już od 50 tys. euro, jednak średnio trzeba zapłacić 60-100 tys. euro. W ofercie można znaleźć też lokale tańsze i droższe, a ich cena zależy od:

• lokalizacji – w popularnych kurortach za mieszkanie o takim samym standardzie zapłacimy więcej niż w małych miejscowościach,
• standardu kompleksu – bogata infrastrukra wakacyjna podnosi cenę, ale jednocześnie zwiększa możliwości najmu,
• odległości od morza – mieszkania zlokalizowane w pobliżu plaży, z widokiem na morze są zwykle droższe,
• pozostałych czynników – takich jak balkon, taras, stan mieszkania, wyposażenie.

Tanie nieruchomości w Bułgarii w przeliczeniu na naszą walutę będą kosztowały ok. 200 000 – 250 000 zł. Natomiast za apartament zlokalizowany w kompleksie o doskonałej infrastrukturze turystycznej, w 1 linii brzegowej z bezpośrednim zejściem na plażę trzeba już zapłacić ok. 400 000 zł. Nieruchomości w Słonecznym Brzegu, Sveti Vlas i Nessebarze są droższe, niż w Aheloy, Elenite czy Rawdzie, na które można pozwolić sobie przy ograniczonym budżecie. 

Jak wygląda rynek nieruchomości w Bułgarii? W ofercie dostępne są także apartamenty do remontu, których cena jest niezwykle atrakcyjna. Kupisz je już za 20-40 tys. euro, choć oczywiście do kosztów zakupu trzeba jeszcze doliczyć wydatki związane z adaptacją nieruchomości. Jeśli sprytnie zaplanujesz prace remontowe, najprawdopodobniej zmieścisz się w 80-100 tys. euro. Zakup nieruchomości do remontu ma ogromną zaletę – możesz całkowicie dostosować ją do wymagań turystów i aktualnych trendów. Nie płacisz za meble czy dodatki, które i tak w najbliższym czasie będzie trzeba wymienić lub które nie wpisują się w Twój gust.

Ceny nieruchomości w Bułgarii są zróżnicowane, a zatem odpowiednie dla inwestorów z większym i mniejszym budżetem. Do kosztów zakupu warto też doliczyć ok. 5 proc. wartości nieruchomości celem pokrycia wydatków związanych z opłatami notarialnymi i urzędowymi. 

Opłacalność inwestycji w nieruchomości w Bułgarii

Przychody z najmu nieruchomości plasują się w granicach 5 000-15 000 euro rocznie. Ostateczna kwota zależy od tego, w jakiej cenie i przez jaki okres inwestor wynajmuje apartament oraz jakim cieszy się on zainteresowaniem ze strony turystów. W Słonecznym Brzegu za noc w szczycie sezonu (czerwiec-sierpień) trzeba zapłacić 50-100 euro. Niższe ceny (30-40 euro) obowiązują w innych, mniej popularnych lokalizacjach.

Pod kątem oceny opłacalności inwestycji, trzeba też wziąć pod uwagę koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Składają się na nie:

• Roczny czynsz na rzecz kompleksu – najczęściej w przedziale od 12 – 21 euro za metr kwadratowy rocznie
• podatek od nieruchomości – kilkadziesiąt euro rocznie,
• Media – wg. zużycia, prąd tańszy niż w Polsce, brak opłat przesyłowych 
• Prowizja dla firmy zajmującej się zarządzaniem najmem – najczęściej w przedziale 25% – 30%

Jeśli kupujesz mieszkanie w gorszym stanie technicznym, musisz dodatkowo liczyć się z koniecznością poniesienia kosztów remontu, wymiany mebli czy dostosowania nieruchomości do potrzeb turystów. 

Zwrot z inwestycji w Bułgarii można osiągnąć już po kilku latach. Po tym czasie cały dochód z najmu (za wyjątkiem kosztów, o których mowa powyżej) staje się Twoim czystym zyskiem. Dla porównania podobna inwestycja w Hiszpanii zwraca się dopiero po ok. 10 latach. 

Zwrot z inwestycji – Co warto wiedzieć?

Inwestycja w mieszkanie w Bułgarii zwraca się w ciągu kilku lat, a dokładny okres zwrotu zależy od od generowanych rocznych dochodów. Roczna stopa zwrotu plasuje się na poziomie 5-10 procent w przypadku wakacyjnych miejscowości. Choć apartamenty wynajmuje się przez 4-6 miesięcy w roku, ceny są wysokie, zatem pozwalają wygenerować zadowalającą stopę zwrotu. 

Zakup nieruchomości w Bułgarii warto traktować jako lokatę kapitału. Ceny są tutaj najniższe w całej Europie, jednak będą rosły, co jest dobrą informacją dla osób chcących sprzedać mieszkanie z zyskiem. W ujęciu długoterminowym można natomiast liczyć na przychód z najmu, zwłaszcza w sezonie letnim.

Czy inwestowanie w nieruchomości w Bułgarii jest bezpieczne?

Bułgaria to kraj stabilny pod kątem sytuacji ekonomicznej, gospodarczej i podatkowej. Dlaczego na pytanie, czy inwestowanie w nieruchomości w Bułgarii jest bezpieczne, z całą pewnością można odpowiedzieć: tak. Rządzący nie zaskakują nowymi rozwiązaniami podatkowymi, nie wprowadzają też kolejnych obciążeń dla właścicieli nieruchomości. 

Polacy i inni obywatele krajów należących do Unii Europejskiej mogą nabywać nieruchomości wraz z gruntem. Nie obowiązują żadne szczególne procedury, dlatego droga do objęcia własności jest prosta i niezbyt czasochłonna. Jedynym ograniczeniem są finanse – polski inwestor nie otrzyma kredytu na zakup nieruchomości w Bułgarii. Rozwiązaniem jest w takim przypadku zakup nieruchomości na raty, który oferują niektórzy deweloperzy. 

Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja inwestycja w nieruchomości w Bułgarii będzie w pełni bezpieczna, skorzystaj z pomocy naszej agencji. Dbamy o to, abyś nie musiał martwić się podatkami czy innymi formalnościami. 

Podsumowanie – Czy warto inwestować w nieruchomości w Bułgarii?

Czy warto inwestować w nieruchomości w Bułgarii w 2025 roku? Oczywiście – przemawiają za tym niska cena apartamentu, wysoka stopa zwrotu i niskie koszty utrzymania nieruchomości. Bułgaria co roku przyciąga rzesze turystów, co dla inwestora jest bardzo dobrą wiadomością. Łagodny i ciepły klimat będzie doskonały dla seniorów, rodzin z dziećmi i par. Inwestycja w nieruchomości nad morzem stwarza możliwość pozyskania klientów z różnych grup i o różnych oczekiwaniach. Wakacje w Bułgarii są stosunkowo tanie, biorąc pod uwagę niskie ceny wyżywienia czy w ogóle utrzymania. Przyjeżdżają tu więc także osoby, które nie chcą spędzać urlopu nad polskim morzem, a jednocześnie nie mają wystarczająco dużo środków na wakacje w Hiszpanii, Francji czy we Włoszech. W Bułgarii mogą bowiem pozwolić sobie na wyższy standard, mieszcząc się w założonym budżecie. Dla inwestora oznacza to szansę na większe zyski i szybszy zwrot z inwestycji.

Zamierzasz zainwestować w nieruchomości w Bułgarii? Skontaktuj się z nami, a z chęcią pomoże Ci podjąć trafną decyzję i wesprzemy Cię w realizacji formalności.